Vale a pena
tirar o CNAI?
A resposta de quem tirou.

Se você é corretor e já se perguntou isso, a resposta curta é sim.

A longa é mais útil — e inclui o que a certificação não faz por você.

O que o CNAI abre

O CNAI é o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, do COFECI. Na prática, ele é o primeiro passo para duas portas que ficam fechadas sem ele.

• O fórum. Sem CNAI, não há como se habilitar como perito avaliador judicial. É pré-requisito, não diferencial.
• O sistema bancário. Instituições que trabalham com financiamento imobiliário exigem avaliador certificado. É um mercado inteiro que só existe para quem tem o cadastro.
• As imobiliárias. Elas passam a te procurar para avaliações mais técnicas, aquelas em que o palpite não basta.

Você deixa de ser mais um corretor e vira o corretor que sabe avaliar.

Como tirar, na prática

O caminho é mais simples do que a maioria imagina. O curso pode ser feito online — foi como eu fiz. Mas vale saber que o CRECI oferece curso gratuito, com prova presencial. Se o custo for uma barreira, ela pode não existir.

Sobre a prova: é tranquila. Para quem já atua como corretor, o conteúdo é familiar — você já lida com mercado, com imóvel, com preço. O que muda é a formalização de um raciocínio que na prática você já faz.

O que o CNAI não faz

Aqui vem a parte honesta, que raramente se diz.

• Não traz cliente sozinho.
• Não garante nomeação judicial.
• Não faz o telefone tocar na semana seguinte à certificação.

Ele te torna elegível — e elegibilidade é diferente de trabalho. Depois do cadastro vem o currículo, a inscrição como auxiliar da justiça, as visitas ao fórum, a construção de reputação.

Por que ainda assim vale

O CNAI muda o modo como o mercado te enxerga e como você se enxerga. Você passa a discutir preço com respaldo técnico, não com opinião. Para um corretor que pretende seguir na profissão por anos, é um dos investimentos de melhor retorno.

Maurício Salomão é corretor de imóveis e avaliador (CRECI/SP 313681-F, CNAI 57363), atuando como perito avaliador junto ao TJ-SP. É o criador do MaxPTAM, sistema para elaboração de pareceres técnicos de avaliação mercadológica conforme a ABNT NBR 14.653 e a Resolução COFECI 1.066/2007.